Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и
безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным
имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,
проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о
выборе способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей
организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса
собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ
управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится
также в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса,
не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о
выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,
уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о
результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим
домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить
договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по
результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого
конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания
срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления
многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом
доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если
такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей
статьи.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в
суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать
управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей
статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,
допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством
признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к
информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной
деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией
договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и
услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и
работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые
для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом
раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.